建设工程质量保证金管理办法的六大变化

       近日，住建部及财政部发布了《建设工程质量保证金管理办法》，自公布之日起施行，原《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质[2005]7号）同时废止。现对比两份《办法》，看看新规实施后有何变化。

1.明确缺陷责任期

一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

2. 约定事宜

除约定了保证金预留、返还等内容外，还增加了约定的新条款：

逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

3.明确了新的缴纳方式

推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。

4.不得收取保证金的情况

（1）已经缴纳履约保证金的。

（2）采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的。

5.保证金的数额

取消了对项目资金来源的限定，统一规定“保证金总比例不得高于工程价款结算总额的5%。约定以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。”

6.保证金的退还

对于保证金的退还时效约定没有变化，但取消了 “逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息”的相关描述。